随着楼市的火爆，租房子的人也越来越多。由此产生了一个新的群体——二房东。“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。 二房东虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害着租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。现实生活中，很多朋友遇到过很多与二房东租房发生的纠纷，往往损失还不小。今天，我们就来关注一下，租二房东的房子需要提前了解一下哪些法律知识。
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二手租房纠纷频发的两大原因，一是法律意识缺乏，二是爱面子。爱面子可不是没有法律意识，相反的这部分人明明知道法律风险却碍于面子没能白纸黑字。尤其是从“朋友”那转租，宁可信口头承诺，也不愿意伤情面签合同。那正确的措施应该是什么样的呢？
一、核实产权信息。
无论是一手房还是二手房，第一步都是一样的。房子不会说话，但是房产证会。房产证至少能保证两个重要信息，第一你租赁的房屋是合法建筑。第二，产权所有人是谁。如果是租二手房，请同时核实一二房东之间的租赁合同。租赁合同中关于承租期限，是否续租、是否可以转租约定都会直接影响你和二房东的合同效力。
那么，如果二房东说他们没有纸质合同，只是口头约定。又或者原房东和二房东签订的租赁合同已经过期，虽续租但并未重新签订新合同怎么办？
《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
从法条可以看出，如果没有书面合同，租赁关系存在，但是为不定期租赁。什么是不定期租赁，那就是颗定时炸弹。
二、确认二房东能不能转租
《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
法律规定可以说非常清楚了，二房东能不能转租关键看一房东同意不同意。如果一二房东租赁合同中明写二房东能转租，这事情就简单。但如果租赁合同没写能也没写不能怎么办？最简单的做法，还是与一房东书面确认
三、确保承租期限
首先，请你记住20年这个数字。
《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
租赁期限在法律上是有硬性规定的，最长不得超过20年。好在实践中，也极少有20年租赁期限的房屋，但万一你有幸遇到一个50年租赁的合同，拜托了，请保持清醒，法律规定，最长不超过20年。超过部分无效！
其次，请注意！你与二房东的承租期限不能超过一二房东之间的期限。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。万万不可听信口头承诺可以续租。没有白纸黑字的口头承诺都是耍流氓。
在确保这三点后，一份完整的租赁合同是最后的定心丸。关于这一部分因为需要实际情况因房制宜，无法细说。但是总体而言，租赁合同中要约定清楚房屋信息、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修、装修物归属等情况。
以上就是律霸小编为大家整理的关于租二房东房屋需注意的相关法律事项。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。
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