买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
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买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未解除前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
出现下列情况可以退房:
1.迟延交付房屋超过约定期限;
2.开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效;
3.开发商没经购房人同意变更设计;
4..拿不到产权证;
5.无法得到贷款;
6.实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%;
7.房屋质量不合格;
8.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
9.商品房预售许可证存在欺诈;
10.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实。
法律快车提醒您,退房的诉讼时效是3年,自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算,自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。
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